德阳2022年半年房价地图：“以价换量”成趋势，结果只有这3个片区涨了？
数据统计时间：2022年1月1日-6月30日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
是的，上半年就这样悄无声息地结束了，没有特别惊人的成绩，只有堆积的压力，成绩大不如去年同期。
各大楼盘间的价格战就没停过：你低，我比你更低。
对于各个楼盘来讲，确实很艰难，但对于购房者来讲，却是个入手的好时机。
自从2018年年底房价猛涨之后，还有哪一年像今年一样有这么低的入手门槛？首先利率已经降到近几年*低，房价也降了不少，再加上各种购房政策出台，现在不买，更待何时？
话不多说，进入主题。
上半年签约面积*高的片区是经开区河东片区，约12.67万㎡，其次是旌北新区河东片区，约12.10万㎡，第三名是孝感片区6.66万㎡。
经开区河东片区、旌北新区河东片区能包揽前两名，属意料之中，毕竟在上半年里，这两个片区就没跌下过榜二，不是前者榜一，就是后者榜一，总体下来，刚好一家占了3个月的榜一。
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经开区河东片区在售的楼盘数量并不多，只有保利翡丽湾C区、中央花园A区和敏捷·翰林府以及梧桐苑。
其中保利和敏捷都是走性价比路线，以中小户型为主，梧桐苑则是主打大平层大户型，而这些楼盘在今年上半年销量都还不错。尤其现在梧桐苑已经是现房发售，保利和敏捷也已经是准现房，预计在今年下半年也将继续吸引关注。
另外，保利中央花园A区与敏捷·翰林府还分别是上半年签约面积住宅排行榜的榜四和榜一。
而且在该片区5字头起就能拿下一套房，再加上利率下调，就意味着月供减少，在观望情绪浓厚的市场中，“稳当+高性价比”自然就成了香饽饽。
周边就是柳梢堰湿地公园，城市综合体乐都也已经开始修建了，道路、学校等配套也已经成熟，无工业污染，确实适合居住。
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其次，榜二的旌北新区河东片区现目前在售的楼盘主要有邦泰·翡翠城、金科·集美公馆、碧桂园·旌湖上境、万景·進园、文德·湖屿树。
产品种类基本齐全：高层、跃层、洋房、叠墅都有，面积区间也很丰富，产品特性也明显，比如湖景房、公园房、与学校一街之隔的。
在这几个楼盘里，邦泰·翡翠城一直以来签约数据都非常不错，在上半年里，该楼盘的签约面积排到了第三，约41846.3㎡。
邦泰·翡翠城样板间
就这半年，旌北新区河东片区的新配套一一开始修建，加上2022清洁能源装备大会将在该片区进行，该片区的区域价值愈发凸显，吸引了不少购房者在此安家。
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*后，孝感片区能排到第三名，还是有点让人意外，毕竟在上半年的每个月里，该片区各个楼盘签约数据都不是特别好。
目前孝感片区主要在售的项目有锦利·锦城壹號、锦利·锦御府、远东·卡地亚花园城、百悦尊邸，而且锦利·锦城壹號、锦利·锦御府、百悦尊邸都是准现房发售，5字头起就能买房，6字出头就可以买到正儿八经的小洋房，对于买首套房，并且预算有限的购房者来说，性价比是真的高。
锦利·锦城壹號交房实拍
看看去年上半年的数据，今年上半年就显得有些惨淡了，总共13个片区，就有9个片区都在降。
尤其是旌北新区河东片区、孝感片区、中央商务区，这三个片区差距*小的都降了约10万㎡，其他片区的降幅都在几万㎡。
旌北新区河东片区今年上半年在售楼盘比同期少了世茂璀璨天城，但多了万景·進园、文德湖屿树；中央商务区多了观潮起。
照理说，这两个片区就算签约面积有所下降，但降幅不应该这么大才对，这说明经济大环境还未有好转，另一个有的楼盘确实已经卖得差不多了。
降的在猛起降，涨的也在闷起涨，其余4个上涨的片区分别是天府旌城、旌北新区河西片区、城南片区、以及老城区。
涨幅*大的是天府旌城，主要是因为去年同期天府旌城无新盘出售，而今年上半年，天府旌城已有杰阳·天成与阳光·天府首席两大新盘，所以涨了很正常。
城南片区以及老城区都有新盘出售，这就不多说了，而旌北新区河西片区无新增楼盘，但签约面积有所增长，主要是文泰·蔚蓝半岛的冲劲有点大，每月签约面积都稳居前十。
说了面积，再来看看今年上半年各片区的均价。
上半年签约均价主要以6字头为主，共6个片区，同比上涨50%；均价超过8字头的片区仅有一个黄河片区，同比下降75%；7字头的有4个片区，与去年同期持平；去年没有5字头的，而今年有2个片区都是5字头。
从图上也能明显看出，今年仅有3个片区均价有所上涨：黄河片区约9148元/㎡，环比上涨约5.08%，老城区约6802元/㎡，环比上涨约1.61%，经开区河西片区约7704元/㎡，环比上涨约9.94%，唯有一个天府旌城无增减，刚说了，今年该片区才开始上新。
至于其他片区，全部都降了，不得不说一句，今年市场太艰难了，对于楼盘来说，就是保量！保量！保量！对于购房者来说，就是要稳当！
尽管“以价换量”的市场需求非常明显，但还是无法完全刺激购房者，大家都认为市场不好，价格或许还会再降，但后续真的还会再降吗？不见得。
你之前买的片区是涨了还是降了？涨了的该高兴，降了还有机会涨起来，现在还没买房的，如果你现在手上有50万，你更愿意买哪个片区？
算算时间，将近5年，房价没这么降过了，并且因为市场不好，今年上半年土地市场也是凄凉得很，总共只拍了两块地，约135.19亩，同比下降约80.88%。（去年截止到这个时间，都拍了5块地了，约707.032亩，其中住宅用地约524.342亩。）
“供过于求，价格下跌；供不应求，价格上涨”这是市场经济中的铁律，你猜猜如果今年拿地市场持续低迷，下半年房价会不会有所上涨？
全国各地都在出台各种购房新政刺激市场，德阳也不例外，虽然在上半年的数据没体现出来，但下半年应该会有所好转，毕竟该上车的始终要上车，对比前几年，今年也算是买房的好时机了。
对此，你怎么看？
