又到了打总结的时候。
一张近年来的房价趋势图必不可少，从这张图你可以一眼就看出，现在德阳楼市处在什么境况中。
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2021年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区（含孝感、扬嘉等旌阳区全域）新建商品住宅总成交额约37.5亿元，同比大幅下跌约47.1%，整体均价约6768元/㎡，同比下降约8.13%，若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年均价则为6788元/㎡。
具体的楼盘均价和价格已经在之前发布的排行榜报告中都有，【详情】，这里就不多说了。其实不用看这么详尽的数据，不管是买房子的还是卖房子的，都晓得从去年下半年开始，德阳房价就降了，不但房价降了，政策也接连放松。现在德阳的购房环境是：利率，史上最低；公积金政策，不断放宽；首付门槛，商贷最低2成就能上车；房价，除了少数走改善路线的楼盘价格没有什么松动，其他楼盘基本都在价格战中无法自拔，五六千的价格是普遍行情。2022年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区（含孝感）新建商品住宅总签约面积约55.4万㎡，共5033套，同比降幅也是惊人的42.3%！若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年签约面积则约54.8万㎡，共4977套。
55万㎡左右的成交量，在历年的德阳楼市中算什么概念？我们可以来简单回顾一下。2016年-2021年，平均的年度成交量约131.6万㎡，也就是说，2022年下半年至少还要再卖60万㎡的房子，才能达到过去6年的平均及格线，而上一年度2021年，正是近年来德阳楼市的高峰期（仅次于2020年），全年成交约174.46万㎡，但照目前这个行情来看，今年要超越去年，难度属实有点大。分月度来看，去年上半年分析还能用上“高位、拉升、小阳春、爆发”等等字眼，而今年上半年就只能说“稳”，很稳定的在低谷期徘徊，每个月的涨跌都不大。
5、6月开始迎来密集的救市政策，但买房不是买白菜，超市今天出个打折的海报，今天结账就能看到白菜多卖了100棵，救市政策虽然多了，但市场反应还需要时间，等到7、8月份的数据出来，就能看出政策是否刺激到位了。
分面积段来看，占据绝对主流优势的面积段区间为建面约90-120㎡，其次为建面约120-144㎡的大户型。
换句话说，依然是刚改和改善的客群占市场最多。当然，由于主打80㎡左右小户的邦泰翡翠城、阳光天府首席、敏捷翰林府，这三大项目包揽了今年上半年成交套数的前三，所以在60-90㎡面积段的套数也达到了1161套。那么，各个板块的房价涨跌情况如何？哪个片区买的人最多？来看半年房价地图就晓得了。【点击这里查看详情】今年1-6月，德阳市区累积供应约51.27万㎡，共4861套，同比下降约48.5%，全部来自主城区，孝感片区今年无新增住宅供应，而在去年上半年，孝感贡献了2904套新房，是绝对的供应主力。
在今年上半年，新盘上市的速度也明显放缓，新开楼盘只有中鑫海南苑、坤创幸福城、万景進园、汇乐里、文德湖屿树，老盘取证也不比往年，孝感甚至从2021年10月开始至今都没有楼盘取证。
在取证的楼盘中，主要的供应来自旌北新区河东片区，万景進园、邦泰翡翠城、金科集美公馆、文德湖屿树、碧桂园旌湖上境以及天府旌城的阳光天府首席、经开区的敏捷、保利等都是供应主力。
分面积段来看，“一头一尾”（建面约60㎡以下、建面约144㎡以上）取证量都极少，但这并不意味着市场上销量就小，建面超过144㎡的大户型今年上半年还是卖了四百多套。
如你所见，整个上半年的分面积段供应结构中，建面约90-120㎡的产品占据了半壁江山，达到惊人的1977套，其次就是建面约60-90㎡的中小户型，其实这点从上面我们说的取证主要楼盘就能预判出来。
截止6月30日，德阳市区（含孝感、扬嘉等旌阳区全域）库存约152.7万㎡，约1.38万套，同比下降约9.4%。
不要疑惑为什么今年卖得没有去年多，但库存还下降了，因为今年新增预售太少，大多数都是卖去年已经取证的房源。已经取证但还未售出的房源中，占比最大的也是建面约90-120㎡户型，占比约47%，也就是说，今年下半年内，你依然会看到这个面积段的户型是主流。
不管是新增预售、签约还是成交的分面积段结构，你都可以明显发现一点:建面60㎡以下的小户型，在德阳市场已经非常少了。要说原因也简单，客群需求不高，自然开发商不会去做。
2022年上半年德阳市区二手房签约3197套，同比下降约16.2%。
德阳现在二手房市场的特点是：有价无市，流动缓慢。并且这样的行情已经从去年年初就持续到了现在，而这样的行情，也导致了想要通过卖旧房换新房的刚改群体不得不放缓置换计划。
与新房的成交结构不同的是，二手房市场中小户型一直吃香，建面约60㎡以下的和建面约60-90㎡的小户型占主流。
最后。
现在不止是德阳楼市，全国各大城市都面临着类似的市场环境：购房者迷茫+观望;政策不确定什么时候又来一波新的;房企压力依旧没减小;指不定哪家突然又暴雷了...
各种不确定的因素，让楼市看起来“很惨”。
但是，这也正是改变的来临，购房逻辑变了，卖房逻辑也变了，烂房子乱卖的时代真的过去了，也到了真正比拼房企资金实力和产品实力的时候了，修得出好房子的得天下，修不出好房子的只有越来越靠后。
所以今年下半年也好，明年上半年也好，楼市暴涨都几乎不可能了。对于炒房客，可以死心了，对于真正要买房的人而言，还是那句话：现在已经是利率最低、首付门槛最低、政策放宽的时候，有需求就下手吧，切记一点，宁愿稍微贵一点，也不要买到那些不靠谱的楼盘。回望过去的2015、2016年，你就知道什么叫错过难再有了。
